您好，这里是移民帮，作为一个全球财富生活规划平台，我们立志于打破国内外信息不对称，聚焦海外生活、教育、移民、财税等方方面面干货分享，让您移民和全球资产配置全程无忧！

　　尽管疫情给世界带来了难以预见的影响，而随着疫情逐步减轻，葡萄牙已经慢慢开始恢复，那么投资者切实关注的房地产市场，是否会受这次疫情的影响而走向低迷呢？

　　答案是否定的！葡萄牙房产市场依然强劲可观！

　　根据欧盟统计局（Eurostat）的数据显示，与去年同期相比，2020年第三季度欧元区的房价上涨了4.9％，欧盟的房价上涨了5.2％，葡萄牙的房价增长7.1％高于平均水平。

　　通过房价指数的衡量，与2020年第二季度相比，欧元区的房价上涨了1.3％，欧盟的房价上涨了1.4％，葡萄牙的涨幅低于平均水平（0.5％ ）。 在欧盟成员国中，2020年第三季度的房价同比增长最大的国家是卢森堡（13.6％），波兰（10.9％）和奥地利（8.9％）。

　　房价指数下降的国家是塞浦路斯（-1.4％）和爱尔兰（-0.8％）。 与上一季度相比，匈牙利（5.2％），丹麦（4.2％）和拉脱维亚（3.7％）的涨幅最大，而塞浦路斯（-4.8％），罗马尼亚（-2.6％）的房价环比下降幅度最大。 ％），意大利（-2.5％）和克罗地亚（-0.6％）。

　　尽管疫情给世界带来了难以预见的影响，而随着葡萄牙疫情逐步减轻，已经慢慢开始恢复，房产市场依然强劲可观，3/4均来自海外投资者，足见葡萄牙仍然是国际投资者钟爱的选择地之一。

　　葡萄牙是老牌的发达欧洲国家，完善的基础设施和丰富的旅游资源吸引了大量国际投资者。加上购买房产送欧盟黄金签证的移民政策加持，使得葡萄牙房地产市场蓬勃发展，抵抗住了疫情的冲击，领跑欧盟平均水平。

　　疫情之下，葡萄牙楼市竟然比往年还要坚挺，原因何在？

　　谁是葡国房产幕后推手？

　　这就要说说葡萄牙广泛的群众基础。

　　由知名国际交流组织Inter Nations发起，面向173个国家/地区的15,000多人进行的调查中，葡萄牙里斯本排名外国人最向往居住生活的城市第三位，同时在城市生活质量世界排名第四，便于安居指数全球第三以及当地生活成本排名世界第六。

　　

　　一切都说明葡萄牙不仅是偶像派，更是实力派，魅力辐射世界各地。

　　拜倒在葡萄牙舞裙下的，还有些传统欧洲强国，譬如“小迷弟”英国。根据葡萄牙统计机构数据，截至2019年，总计超过3万4千名英国公民来葡萄牙工作生活，并获得永居身份，在来源国中排名第三。如今英国已经正式脱欧，这一数字将与日俱增。

　　2020年，美国人也屡屡进入葡萄牙黄金签证前五大申请人国家清单，分别是在5月、7月、8月、9月、10月，以及11月（美国人首次挤进年度前5大申请人国家清单是在2019年）。

　　

　　葡萄牙黄金签证前五大申请人国家构成表

　　图源：葡萄牙移民局官网

　　葡萄牙房地产机构Maia推测，葡萄牙房产价格一路飙升，源于英美两国房产买家的推波助澜，近年来，这两个国家的投资人倾向于选择葡萄牙黄金签证作为他们的plan B。

　　

　　房产机构Maia言论截图

　　总之，葡萄牙迎来了房地产丰收的2020年。仲量联行（JLL）报告显示，2020年是葡萄牙房地产市场有史以来第三好的一年。

　　新出炉的葡萄牙黄金签证年终统计数据也是个佐证：葡萄牙2020年共计签发了1182张黄金签证，略少于2019年的1245，通过黄金签证项目，共计吸引招揽投资6.467亿欧元。

　　欧洲热门城市购房拿身份还剩最后机会

　　葡萄牙房产投资前景可期。其中，里斯本和波尔图是葡萄牙最大的热门投资城市：

　　01、里斯本

　　作为首都的里斯本，在房屋销售市场和租赁市场上自然有着先天的优势。

　　里斯本也是葡萄牙最大的都市和海港，特殊的地形让电车成为里斯本一道亮丽的风景线。这里每年接待游客超过100万人，城市酒店入住率平均80%以上，当地房产投资收益率和房产出租年收益率都处于全欧领先水平。

　　02、波尔图

　　波尔图是葡萄牙第二大城市，其盛产的“波特酒”颇有名气，众多顶级酒庄都坐落于此，使波尔图有着“酒都”的美誉。

　　波尔图老城不大，小巷像迷宫，每一条道路里都充满了迥然不同的文化体验，这也因此吸引了大批游客来此参观。

　　波尔图交通便利，它有一个欧洲最先进的机场（也是欧洲第二繁忙的机场）。并且，当地的地铁便利且实用——波尔图地铁共有6条线路，81个车站，67公里的长度。

　　也正因为如此，里斯本和波尔图成为大批海外买房移民者的首选。

　　近期，葡萄牙购房移民屡传变政，一度由于疫情而延后。最新消息是，为了黄金居留许可的投资者能带来巨大投资，并将这些投资引向里斯本和波尔图以外的其他地区，从而增加这些地区的经济活力并创造更多的就业机会，葡萄牙热门城市的购房移民政策将停止。

　　根据葡萄牙内政部长会议的最新讨论结果，确定于2021年7月1日开始执行新政（原定于2021年1月开始执行），即停止在“里斯本、波尔图、阿尔加维等沿海地区和大都市地区”发放“黄金居留许可”，但是此区域内已经获批的黄金居留许可续签不受影响。新政将有一个过渡期，预计持续到2022年，具体细节仍待葡萄牙政府进一步说明。

　　也就是说，在里斯本、波尔图等热门城市购房拿身份，享受更高投资回报，还有半年的宝贵窗口期，相信不少投资者都会抓紧行动。如果想在这些城市购房拿身份的朋友，必须把握最后时期启动办理啦！若想了解更多移民方式，那就联系移民帮进行咨询吧！

　　目前可通过常见三种投资移民的方式去到葡萄牙，分别是50万欧元购房移民项目和35万欧购房移民项目以及35万欧基金项目，就能让全家获身份，无居住要求，无语言、无学历、无资产来源要求，全家三代移民。

　　小帮：为了更好的服务葡萄牙投资者，移民帮还有葡萄牙居留卡续卡、续签业务，以确保永居卡到期需要续签时能够顺利更新续卡，让您葡萄牙移民无后顾之忧。

　　葡萄牙35万购房移民申请条件

　　1、主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；

　　2、购买建筑可追溯到30年以上或对位于城市更新区的房地产进行翻修，总价值至少 35 万欧元；

　　3、无犯罪记录。

　　葡萄牙50万购房移民申请条件

　　1、主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；

　　2、购买至少50万欧元的房产；

　　3、无犯罪记录。

　　葡萄牙黄金居留35万欧基金项目申请条件

　　1、对于投资者，需要满足：

　　申请人年满18周岁；

　　资金来源合法；

　　投资35万欧元至符合葡萄牙移民局要求的葡萄牙本土基金，投资期限至少5年；

　　申请人的配偶、双方父母及18周岁以下子女、18周岁以上未婚、在读、经济不独立的子女可随同申请。

　　2、对于被投资基金，需要满足：

　　投资者所投风险投资基金及基金管理人须在葡萄牙证券市场委员会（CMVM）监管及备案；

　　由葡萄牙中央银行和欧盟中央银行监管投资基金；

　　基金投资组合中60%的投资须投资总部设在葡萄牙境内的商业公司，并带动葡萄牙经济及就业发展。

　　葡萄牙购房移民优势：

　　1、审理速度快；5-10个月即可获批；

　　2、对申请人无学历、语言、资金来源、商业背景、移民监等要求；

　　3、全家可享受免费医疗等高品质社会福利制度；

　　4、 子女可享受免费12年教育、可低分数、低成本入读欧洲名牌大学；

　　5、一人申请，全家三代受益；房产属永久产权，世代传承；

　　6、 5年后可转永居或入籍；

　　7、拥有葡萄牙身份证，可以自由在欧洲26个申根成员国生活；护照免签证进入全世界近180多个国家(包括美国、加拿大、澳大利亚等国家)；

　　8、可工作经商；

　　9、非全球征税。