商业观察：谷歌斥资21亿美元纽约买楼，刷新疫情后美国售楼纪录
近日，科技巨头谷歌宣布将以21亿美元的价格收购位于纽约曼哈顿的圣约翰码头写字楼，目前谷歌正是这栋130万平方英尺建筑的租客。预计此笔交易将于明年一季度完成。数据显示，这将成为自疫情以来美国最昂贵的一笔单栋写字楼交易，同时也是美国历史上售价最高的一笔交易之一。
谷歌斥资21亿美元买楼
周二，在一篇公司博客文章中，Alphabet 和谷歌首席财务官 Ruth Porat 写道：“在以纽约为‘家’的20年间，我们已经发展到如今的12,000名员工。纽约的活力、创造力和世界一流的人才使我们扎根于此。这就是为什么我们今天宣布，我们将以21亿美元购买曼哈顿的圣约翰码头写字楼，并将其作为我们新哈德逊广场园区的‘锚点’。”
而在不到一个月之前，谷歌刚刚发布了再一次推迟全球员工返回办公室工作的计划。谷歌CEO Sundar Pichai 在给员工的电子邮件中表示：“我们将把全球自愿重返办公室政策延长至 2022 年 1 月 10 日。”而这已经是疫情以来谷歌第三次推迟返工日期。
不过，虽然一再推迟返回办公室的计划，但谷歌却并没有停下投资办公资产的脚步。
近年来，谷歌不断扩展在纽约市的足迹。2018年，谷歌宣布投资10亿美元新建哈德逊广场园区，同年又以近25亿美元购入切尔西市场大楼，成为纽约市单笔销售额最高的交易之一。而在近期，谷歌也表示今年将在纽约投资2.5亿美元，并在未来几年把纽约的员工人数增至14,000人。
而这栋将于2023年正式投入使用的圣约翰码头写字楼，也将成为谷歌在加州以外最大的办公室。届时，谷歌将在纽约拥有超过310万平方英尺的办公空间，使其成为纽约市最大的租赁商之一。
针对此次的投资，谷歌首席财务官也指出，虽然公司转向了更灵活的混合办公模式，但让员工亲自聚在一起协作和建立工作社区仍是未来重要的组成部分。这也是为何即使在疫情期间，公司依旧继续投资位于全球各地的办事处。而根据 Alphabet 6月30日向美国SEC提交的报告，公司目前总共持有价值559亿美元的土地和建筑。
“谷歌的这一声明再次证明纽约经济正在复苏和重建，”纽约州州长 Kathy Hochul 表示，“我们正在创造就业机会，投资新兴产业，我们正在共同书写新篇章。”
科技巨头爱买楼
疫情期间，虽然谷歌、亚马逊、Facebook 等不少公司持续推后返工时间，远程工作似乎也成为了后疫情时代的标准。然而，这些拥有数十亿美元现金储备的科技巨头利用美国各城市写字楼价格较低的优势，纷纷在最近宣布购买、租赁和新建办公室，掀起了一股“买楼热潮”。
亚马逊正在北弗吉尼亚州建造一个耗资 25 亿美元的大型综合办公和零售综合体，可容纳约 25,000 名员工。这个继西雅图之后的第二个总部将包括三座22层高的办公和零售大楼。
与此同时，亚马逊还将在美国六个主要城市租赁企业办公空间，并计划雇佣超过33,000名企业和专业技术人士。而作为扩张的一部分，这家在线零售巨头于去年以9.78亿美元购入第五大道的 Lord & Taylor 百货旗舰店大楼。Lord & Taylor 曾将这栋历史建筑出售给 WeWork，谷歌为其制定了住宅和办公空间的所有规划。
社交媒体巨头 Facebook 则在纽约市租赁了一个超过220万平方英尺的综合办公空间，可容纳数千名员工。而为了挑战员工居家办公的趋势，Facebook还从户外生活方式零售商 Recreational Equipment Inc (REI)购买了一栋全新的 400,000 平方英尺的企业园区总部。
而据消息显示，即使Facebook已在曼哈顿有多个办公地点，但公司正在寻找更多的办公空间。公司发言人表示，公司正在寻求足够的办公空间以支持“未来的劳动力需求”，尤其是需要更多办公空间的技术与工程团队。
根据世邦魏理仕CRBE在今年1月发布的报告显示，科技行业已连续第二年成为曼哈顿写字楼租赁活动中的佼佼者。
有专业人士表示，虽然科技公司员工一周可能只有几天到办公室工作，但他们对于更大的办公空间和更开阔的会议室的需求依旧非常大。因此也不难看出，为何这些科技公司依旧买楼买地毫不手软。
而这一点也同样出现在了国内市场。不少国内的互联网科技公司也开始成为大手笔买楼的主力军。
2020年11月，字节跳动启用位于北京海淀区北三环的方恒时尚中心，这是字节跳动在北京的第一个自有产权的办公楼，耗资达50亿。今年7月，铁狮门公司宣布，向字节跳动转让上海尚浦领世正在开发的总面积约19.5万平方米的办公项目。
同样在今年7月，招聘服务企业前程无忧宣布，将在上海购买浦东晶耀前滩一座办公楼作为公司的新总部。预计购买价格为20.7亿元人民币，将于2022年搬进新址。
可见，现在就断定居家办公已成定局还为时过早。疫情之下仍“逆流而上”，已成为这些科技企业心照不宣的选择。
