【澳洲网编译报道】尽管在疫情期间，房地产行业受到了严重打击，但如果初露头角的投资者选择瞄准墨尔本近郊较大的家庭住宅的话，一周就可以赚到成千上万澳元。

　　Realestate13日报道，由于民众在封锁期间对房屋额外空间的需求飙升，今年，距离墨尔本市中心5公里范围内的四居室或四居室以上的房屋获得了最大的租金回报。

　　PRD房地产公司近期发布了《墨尔本市场更新（The Melbourne Market Update）》报告。根据PRD的调查标准，他们将距离墨尔本市中心5公里范围内的地区定义为内环，5-10公里为中环，10-20公里为外环。

　　目前在内环区，房地产回报中值为1000元（澳元，下同），而中环为795元，外环仅为450元。但是，中环的独立屋市场是最具弹性的，在过去一年中的租金中值增幅最高，达到5.3%，因此对于投资者而言，中环房屋也是一项可靠的投资。对此，PRD房地产公司的首席经济学家马迪亚斯摩（Diaswati Mardiasmo）表示，内环的公寓市场在封锁压力下走软，这并不奇怪。在疫情暴发前，这些主要由国际学生和游客居住的一居室公寓的租金每年下跌9.6%，租金中值为如今为330元。

　　“这对投资者来说是一个警告，”马迪亚斯摩说，“但这并不意味着你不能买内环的公寓，实际上，这里的三居室公寓租金也相当高。每个人都认为内环只有一居室到两居室的单间公寓，但其实这里也有一些三居室的公寓，这种户型很难被取代。”马迪亚斯摩补充说。她表示，在新建的高密度高层开发项目中，它们非常罕见，这确保了它们的“保值”。

　　另外，报告还显示，自去年10月达到峰值以来，内环的空置率也呈现下降趋势。买方权益倡导者华莱士（Emily Wallace）表示，作为一项投资，典型的“三室两卫的单层住宅通常表现不错”。“虽然它一直很受家庭欢迎，但现在它也吸引了需要额外卧室作为书房或家庭办公室的小家庭。”

　　据悉，Realestate网站的数据显示，在经过过滤的房产搜索中，三居室公寓在全澳范围内有68.2%的搜索比例。

　　2021年房租中位数

　　独立屋：

　　两居室：内环每周600元、中环每周495元、外环每周370元。

　　三居室：内环每周775元、中环每周575元、外环每周400元。

　　四居室及以上：内环每周1000元、中环每周795元。

　　公寓：

　　一居室：内环每周330元、中环每周320元、外环每周320元。

　　两居室：内环每周440元、中环每周400元、外环每周385元。

　　三居室及以上：内环每周680元、中环每周565元、外环每周500元。

　　数据来源：PRD房产公司《墨尔本市场更新》报告（魏惟编译）