华静家园（南京华静家园(西区)踩盘笔记）

一.小区概况

华静家园(西区)建成于2015年，由宁波永大开发商开发建造，宁波永大物业公司代为管理。

小区至今已有4年的时间，楼龄较短，加上小区维护得十分得当，状态近似于新房。

小区共建有住宅None栋，共计0套房。小区配有车位150个，车位紧张，停车压力较大。

小区绿化率仅23.0%，小区绿化率较低，居住体验较差。

二.房价走势

小区目前均价为47258元，高于商圈均价（35748元），高于行政区均价（35080元）。小区整体均价偏高，对购房者的资金实力要求较高。近6个月以来，小区房价呈现上涨趋势，投资者可适当关注，刚需投资者请择时上车。

三.主打户型

小区主打的户型是122平米的3居室。户型方正，功能分区清晰明确，较适合一家人居住

四.交通概况

小区距离最近的地铁站张府园仅458米，距离地铁站较近，步行十分钟内可抵达，公共交通便利。

五.教育配套

小区对口小学为小西湖小学，小西湖小学是公立，属于省重点小学。小学教育质量位于全省前列，教育质量极高，师资队伍强大，对教育质量较高的购房者而言，本小区是不二之选。

小区对口中学为中华中学，中华中学是公立，属于普通。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。

六.生活配套

小区三公里内有水平方，茂业天地，鹏欣·水游城，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。

小区三公里内有晨光医院，南京晨光医院武定新村分院，南京紫金医院，可以满足居民日常就医的需要。

七.小区评分

总分：4.0分

价格优势：3分

教育质量：5分

交通配套：5分