中南麒麟锦城（南京中南麒麟锦城全面评测）

一.小区概况

中南麒麟锦城建成于2005年，由南京中南新锦城房地产开发有限公司开发建造，青岛中南物业管理有限公司南京分公司代为管理。

小区至今已有14年的时间，楼龄较长，整体年代感较强，略显破败。

小区共建有住宅20栋，共计1229套房。小区配有车位580个，车位紧张，停车压力较大。

在居住舒适度上，小区绿化率高达58.0%，小区绿化率较高，非常适合居住。

二.房价走势

小区目前均价为21071元，低于商圈均价（22017元），低于行政区均价（24645元）。小区整体均价偏低，在当前区域内属于价格洼地，对刚需群体及房产投资者而言，是不错的选择。近6个月以来，小区房价呈现上涨趋势，投资者可适当关注，刚需投资者请择时上车。

三.主打户型

小区主打的户型是105平米的3居室。功能分区明显，但其余两个卧室的面积较小，居住稍显局促

四.交通概况

小区距离最近的地铁站马群2888米，距离地铁站较远，步行时间较长，较为不便。

五.教育配套

本小区无对口小学，家长需自行选择周边小学。

本小区无对口中学，家长需自行选择周边中学。

六.生活配套

小区三公里内有中南·乐尚街，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。

小区三公里内有江宁丹溪中医医院，可以满足居民日常就医的需要。

七.小区评分

总分：3.0分

价格优势：5分

教育质量：2分

交通配套：3分