天气转冷，北京租赁市场也正式入冬。

市场淡季，加上部分区域疫情反弹因素，11月北京租赁市场呈现加速降温趋势，北京商报记者发现，北京7个城区租金均环比下跌，甚至有商圈租金下降超30%。

租金水平连续四个月下滑

根据贝壳研究院数据，2021年11月北京市租赁市场成交量环比减少10.7%，相比于2019、2020年同期，由于叠加了短暂的小范围区域的疫情反弹，租赁市场呈现加速降温。

从租金水平来看，2021年11月北京市平均月租金为84.9元/平米，租金水平环比微跌0.8%，同比稳中微涨，相比于2019年同期微涨3.3%。

今年下半年，随着毕业生的租赁需求集中释放，北京市租赁市场在7月达到年内市场热度高峰，8、9月租赁市场持续降温，10月曾呈现小幅回温，11月则延续此前的降温趋势，租金水平自8月开始连续四个月保持下跌趋势。贝壳研究院高级分析师黄卉预计，12月租赁市场活跃度或保持下降，租金水平或继续保持稳中回落趋势。

丰台西红门地区某中介销售人员告诉记者，虽未有明确划分，但租赁市场存在明显的淡旺季。

春节后的2-3月返工潮、暑假期间的6-8月毕业季，都是传统的租赁市场旺季。受疫情影响，北京流入人口明显下降，传统旺季的表现也发生偏移，而淡季则更加“惨淡”。

“目前北京整体上是‘差’的，不过也存在区域差异，毕竟租金水平的高低，受供需因素的影响。西红门最近几个月，附近有几个公寓楼都在拆迁，房源少了，价格反而比之前旺季还要高一些。”上述中介人员表示。

为保障租赁市场供需均衡，近期北京市发改委、住建委联合发布《关于报送2022年房地产投资计划的通知》(以下简称“通知”)。通知中明确提出，要重点扩大了公租房、保障性租赁住房的增量建设供应，旨在提升租客的租住品质。

其中，集体土地租赁住房的建设是保障性租赁住房的重要供给方式之一。据悉，北京市当前已经开工建设数十个集体土地租赁住房，即将陆续入市。

除此之外，北京还积极盘活存量资源。11月23日，北京市规划和自然资源委员会公布，顺义首批商业办公用房改建宿舍型租赁住房项目获批，原则同意天竺万科中心D座、万科28街区2#楼商业办公项目改建宿舍型租赁住房项目。上述商业办公用房改建宿舍型租赁住房项目，预计将提供宿舍874间。

60%商圈租金环比下跌

市场热度方面，北京各城区市场热度均保持降温，除丰台、通州和大兴区外，其余7个城区租金均环比下跌。

从成交量来看，根据贝壳研究院数据，11月北京市10个城区成交量均环比减少，其中海淀、东城、通州、昌平及顺义区环比减少超过10%。

从租金水平来看，11月丰台、通州和大兴区租金环比基本持平或微涨外，其余7个城区租金均保持环比下跌趋势，跌幅不超过4%;有赖于有效的疫情防控，各城区租金同比均保持稳中微涨，相比于2019年同期水平，10个城区的租金水平均保持微涨。

今年北京租赁市场热度TOP30商圈中8成商圈11月市场环比降温，鲁谷、苹果园、朝青、旧宫、东坝、广安门成交量环比增加，6成商圈11月租金环比下跌。

根据贝壳研究院数据，今年以来市场热度TOP30的商圈中，11月回龙观、望京、鲁谷租赁市场热度领先，鲁谷、苹果园、朝青、旧宫、东坝、广安门成交量环比增加，其余24个商圈均环比减少，其中降幅超过30%的为长阳、武夷花园。

从租金水平来看，11月TOP30商圈单平米月租金最高为酒仙桥(121.2元/平米)、最低为长阳(45.1元/平米)，套均月租金最高为双井(10660.9元/套)、最低为顺义城(3656.5元/套);TOP30商圈中北七家、北苑、酒仙桥、旧宫、马家堡、青塔、双桥、顺义城、武夷花园、玉泉营、枣园、常营等12个商圈环比微涨或基本持平，其余18个商圈租金水平均环比下跌，从同比来看，除了科技园区外，其余商圈均保持同比微涨。