最近不少人问我，佣金应该怎么开发票，比如老王利用为某房产开发公司介绍房屋销售业务，根据双方约定，房地产开发公司需支付老王销售佣金20万。这里老王就需要按照规定开具相应的发票向房产开发公司收取佣金，老王需要将此项收入全额纳税，房产开发公司则应将作为营业费用处理。

那么小王这里是个自然人，应该如何开发票给房产开发公司呢？

一、佣金收入可以凭双方签订的代理居间合同及个人身份证到税务机关代开发票，在代开发票时需要缴纳增值税及附加等。

需要缴纳增值税：20/（1 1%）*1%=0.19万元；

需要缴纳城市维护建设税：0.19*7%=0.07万元；

需要缴纳教育费附加及地方教育费附加：0.19*（3% 2%）=0.01万元

以上税款必须在开票时现场缴纳。

房地产公司在将20万元佣金支付给你时，还需要预扣预缴个人所得税。如果是按照劳务报酬所得计算，那么就需要房地产公司预扣预缴个人所得税款时，劳务报酬每次收入不超过4000元的，减除费用按800元计算；每次收入4000元以上的，减除费用按收入的20%计算。 一次收入超过5万元的，适用预扣率为40%，速算扣除数为7000元，应预扣预缴的个人所得税

200000/(1 1%)*(1-20%)*40%-7000=56366.08元

税后收入141652.92元

20万元的佣金收入，一下子交了5万多的个税，肯定感觉有点多了，还可以采取其他办法。

如果是按照经营所得计算，那么个人所得税就可以享受核定征收政策，比如小编当地就是核定的0.5%，因此在计算个人所得税的时候就直接用收入乘以0.5%，200000/（1 1%）*0.5%=990元

税后收入197029元

可以看到经营所得比劳务报酬少很多，并且经营所得也不需要扣缴义务人代扣代缴，税务在开票的时候直接扣除所有税金。这样一比经营所得是不是方便很多呢？不过开票的时候到底是劳务报酬还是经营所得还是税务说了算，而且小编当地经营所得核定0.5%也是因为有税收优惠政策，在大家当地可能就没有这么低了，感兴趣的可以找到《晓税君》了解。

二、可以成立一家个体工商户，并认定为小规模纳税人，以个体工商户的名义与房地产公司签订协议，并向房地产公司开具佣金发票。这样的话，根据目前的税收优惠政策，每月开票金额在15万元以下，免缴增值税。个人经营所得税按照5%-35%五级累进制计算，同时个体工商户也可以申请核定征收。

三、可以成立一家公司，以公司的名义与房地产公司签订居间服务协议，这样也显得高大上。公司认定为小规模纳税人，每月开票金额在15万元以下，免缴增值税。公司需要缴纳企业所得税，企业所得税税率为5%-25%。

目前小微企业所得税优惠幅度比较大。自2021年1月1日至2022年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按12.5%计入应纳税所得额按20%的税率缴纳企业所得税，实际适用税率只有2.5%，可大幅度降低税负。