最近很多人都说，自己买的新房因为各种原因不想要了，但已经办理了网签，还可以退吗？按照程序来说是可以退房的，只要你和开发商协商一致，带着身份证、网签合同和开发商证明，到房管部门申请取消网签后就可以退房。

大家要知道的是，不同的阶段退房的难度是不一样的，比较容易的就是只交了定金没有交首付的情况，网签了的难度相对就大了一些，这里面呢，要区分网签没备案的和网签已备案的。那网签和备案的区别到底是什么？网签和备案是两个阶段，一般是先网签再备案，网签就是开发商的房子销售，在网络上你能够查到他的售卖状态，是为了保证房子出售公开透明，防止一房多卖的情况发生。那么网签之后，所有的人都会知道这套房子已经被卖了，是开发商在网上的销售公司，但是网签是可以被撤销的，这点很多人都不知道，被暗示你的购房合同已经拿到了房产交易中心进行备案，网签后正常都是要在30个工作日内进行备案的，这一步是法律意义上正式确定你的房子的产权和归属，所以网签是销售过程中的行政管理备案，是法律管理。而我们经常会把网签和备案放到一起来讲，因为二者的办理时。也不会区分的太明显。

总结一下，如果你买的房子已经网签，但是还没有备案，这种情况还是比较容易退房的。如果是已经网签并且备案的房子，处理的难度会大很多，但并不是不能退，只是你要知道方法以下这主要几种情形，就可以撤销网签。第一种，信息录入错误，因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的，第二个，违约纠纷，开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构法院裁定或判决需要解除合同的，第三种，房屋质量有问题，房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定需解除合同的，第四种贷款未获批购房。或者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的第五种，意外情况，急需资金，购房者或者直系亲属因患重大疾病，急需资金等原因需要解除合同的，购房者需要提交二级以上公立医院相关证明。第六种，面积误差大，商品房交付后实测建筑面积与合同约定误差正负超过3%，合同中已约定解除的，可提交测绘机构的房屋测绘报告后变更合同。当然还有其他的一些情况也是可以撤销网签的。

对于网签的房子，这个时候意味着你已经缴纳了定金和首付，对于开发商来说，就是煮熟的鸭子，你觉得好退吗？肯定是比较难退的，尤其是已经签订了正式的购房合同的阶段。但是我们明白既然网签前后可以撤销，说明政府的流程是可以跑通的，那么困局就出在开发商这边啦，你要有充分的退房理由，开发企业才会协助你办理。如果你只是单方不想要啦，开发商一般不会给你退房，或者都要收违约金的，这笔费用也不会低，并且办理流程的时间也比较长。因此，大家在网签之前一定要慎重考虑，一旦网签过合同，退房，麻烦代价都不小。如果你再遇到相关的问题，可以跟我留言互动。