禄口是哪里(禄口的来历)
*全文约2297字,阅读需要8分钟。
这两年来,南京房价格局已经发生了翻天覆地的变化!
各个区域房价天花板不断被刷新,热门板块首付门槛从3成到8成,已将一众刚需彻底抛弃!
刚需买房只能去往更远的“郊”,刚需群体不禁发出灵魂拷问:总价200万以内,只能付得起50、60万,近地铁,还想要个小三房?南京哪里还可以选?
小编想了想,这两年禄口的如意湖板块已经吸引了不少头部开发商在此安营扎寨,乘地铁一路向南,30分钟即可通勤主城的禄口新城,或许是刚需不错的选择。
目前禄口如意湖板块首批项目中,中骏合景柏景湾、如意郡已经售罄,这个销售业绩与禄口镇片区的销售情况形成鲜明对比。
说明购房者对如意湖板块认可度比较高。我想这其中有一个很重要原因是距离S1号线翔宇路北站仅2公里范围,这对于不少刚需来说相当友好了。
为了更真切地了解目前禄口如意湖板块的情况,我特地去跑了一趟,给大家带来一手消息。
城市界面干净清爽,车辆比较少,因为商业严重匮乏,所以谈不上繁华热闹。
目前如意湖片区已经有7个盘待入市(其中G96、G104、G105地块共同开发,案名为珠江四季悦城),其他还有蓝湖郡、碧桂园星语海、碧桂园G02地块、中国铁建栖云府这四个楼盘。
房企重仓于此,未来去化情况是否像之前一样快速?拭目以待了。
蓝湖郡为下关城开今年2月24日拿下的G01地块,成交楼面价10322元/㎡,毛坯限价17500元/㎡。后与银城联合开发,这也是银城首入禄口。
实探发现,项目的售楼处已经初见雏形,预计很快就要公开。但是我去了工地,虽然有一些机械进场,但尚没有实质性的工程进展。目前项目已经公开了位于景枫的展厅。
蓝湖郡规划建造9-11层低密精装洋房(2栋9层、5栋11层)以及700m²底商,预计19500元/㎡。
项目共有78、89、110㎡三个户型,从目前放出的78㎡户型图可以看出,做到了三室,还是三开间朝南,并且每个卧室都有飘窗,对于刚需而言,简直是神户型!
从实探可以看出,碧桂园星语海的施工进度是最快的,售楼处已经快建好了,正在进行内部装修。工地上也在如火如荼地打桩基。
项目规划打造6栋18层高层住宅,楼面价9518元/㎡,毛坯限价17000元/㎡。预计有装修包的话,也就在2万/㎡出头。
碧桂园在旁边还有一块地G02,是在今年2月24日拿下的宅地,目前已经围挡还未动工,工地上已经铺上了绿网,后面应该和碧桂园星语海共用一个售楼处。
项目拟建8栋8-11F住宅,楼面价10261元/㎡,毛坯限价17500元/㎡。具体户型信息还未放出。
中铁建栖云府工地进度也很快,现在大型机械已经进场,进行路面平整工作,预计很快就要打桩基了,现在项目现场已经有了临时展厅。
项目规划打造7栋18层高层住宅,楼面价9594元/㎡,毛坯限价17000元/㎡。
珠江·四季悦城是由江宁城建禄口G97 G104地块 西部路桥禄口G96 G105地块 惠宁市政禄口G98地块联合开发,总体量60万方,主打刚需85-90㎡。
目前项目已正式公开售楼处,首发的是G98地块,其余地块暂无消息。
为什么我会跟刚需推荐禄口这个板块?
1、首先,禄口如意湖片区临近S1号线翔宇路北站,从翔宇北路到新街口仅13站,这样算来,如果刚需买在这里,到新街口仅半个小时的通勤距离,是完全更够接受的。
2、现在区域内主打小户型产品,像蓝湖郡78㎡就可以住上三室两厅一卫,再加上仅2万/㎡左右的价格,总价仅150万起就可以安家南京。
三房的户型对于年轻刚需来说,至少能保证未来5-10内不需要换房,满足从二人世界到三口之家的完美转身。
3、经过实探,我发现禄口板块还有不少土地待出让,未来想象空间还是比较大的。虽然你需要很长时间去等待,可能你要忍受很长时间家门口没有任何商业,但是未来可期不是?
除了刚需置业,禄口地缘置换,也是一个主力军。过去的禄口鲜有新房,当地人还是以拆迁安置房或是老房子为主,现在不少品牌房企的进驻,也让不少当地人产生置换的念头。
不过作为禄口板块,规划是有的,但落地需要很长的周期去等待,至于最终能不能落地,只有依靠时间去检验了。
不过,我经过实探发现,如意湖片区已经在悄然发生一些改变了。
围绕如意湖,片区已经建好了空港会展中心、温德姆花园酒店和赫闲国际学校。其中温德姆花园酒店已经正式开业。
除此之外,综合文化中心也正在建设中。
温德姆花园酒店实拍图
南京赫贤学校实拍图
除了以上已建好、或在建中的产业、配套,片区还规划了不少利好项目:
另外,贯穿如意湖核心住宅区域,联通上秦淮、九龙湖等的飞天大道,据此前有居民网络问政的官方回答:暂定今年11月份就可通车。这条咽喉要道通车后,将大大方便板块居民上下班通勤。
那么作为刚需置业的你,会选择禄口板块吗?
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