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中国房价为什么这么高(现在的高房价是国家造成的吗)

访客3年前 (2022-02-10)黑客技术925

现在我国的房价有多高呢?我们从一些典型城市的房价就能看出来了。58同城和安居客发布的《10月国民安居指数报告》显示,2021年10月,我国65座被重点监测的城市,新房均价是17462元/平方米,二手房挂牌均价是16895元/平方米。

这65座城市都是规模较大的城市,如果说不具备普遍性,那不要紧,还可以看看县城的房价。新华社就曾有过报道,我国已经有103个县城的房价过万了。由此可见,我国整体的房价均价是在万元以上的,个别城市均价更高,比如深圳市,均价已经多达几万。

这样的房价,自然是会让许多人难以买得起房,尤其是那些家境不那么好的人,就是想要掏空6个钱包凑首付都做不到。那么,我国的房价为什么会这么高呢?谁是这背后的推手呢?

其实说起来,我国房价能够不断上涨,有一个主要原因是,房子确实是硬性需求,尤其是对于那些未婚的人来说,没有房子,可能就没有婚姻了。58同城、安居客发布的《2021年婚房置业报告》就告诉我们,有76.6%的受访单身人群是不接受租房结婚的,还有82.2%的人,更愿意买新房当做婚房,而不是二手房。

因此,我国房价就有了上涨的底气,不过,房价能够涨到现在的程度,其实是很反常的,因为其他商品更加刚需,但价格也没有涨得特别离谱,而房价是例外,究其根底,是因为背后有3大推手在推动着房价不断上涨。

第一个推手:炒房团

在楼市里,炒房团的存在是非常普遍的,甚至可以说在一个楼盘的售楼处里,炒房团的数量比真正刚需购房者还要多了。有一些地方的炒房团也特别出名,比如温州炒房团,还有北京炒房团,还有就是东北的大爷大妈们,这些地方的人比较有钱,所以可以形成炒房团,足迹遍布我国各地的楼盘。

对炒房团来说,房价是越高越好,涨得越快越好,因为这样他们才可以在房价高位时出手,然后大赚一笔,然后接着去炒房。因此,这些炒房团会特意炒高一个地区的房价,他们大量买房之后,就迅速提高出售的价格,由于炒房的人数量过多,很容易就能把地区的房价一下子炒起来。事实也证明,这么做确实很有效,炒房团都赚得盆满钵满了,只有那些刚需购房者泪两行。

第二个推手:土地拍卖价格

我国有许多城市的财政非常依靠拍卖土地,甚至土地收入是财政的主要收入来源。贝壳研究院的数据显示,2021年第三季度,我国351个城市成交规划建筑面积为3.09万亿平米,成交金额达到了1.08万亿元。

成交金额能有这么多,是因为成交均价本就不低,整体成交均价为2754元/平方米。值得一提的是,第三季度的土拍的面积、成交金额和均价都出现了一定幅度的下降,尽管如此,仅一个季度的卖地收入仍然超万亿,可想而知,在楼市辉煌时期,卖地有多学习了。

一般卖地是要进行拍卖的,有起拍价,任由开发商出价,价高者得,官方自然是希望价格越高越好了。而拍得土地的开发商,为了可以赚更多钱,就只能是把楼面价也给提高了。如此一来,卖地成交价越高,最后的房价也就会越高了。

第三个推手:开发商

开发商是最生意的,自然是在市场允许的情况下,房子能卖多贵就卖多贵了。之所以现在许多城市房价均价还没有超过2万,不是开发商们不想,而是市场的购买力就这么高,开发商再提高售价就没那么多人来买了。

有些开发商要养着一大堆人,比如一些大型开发商,甚至有数万员工呢,为了维持正常运转,开发商们自然是要把价格定得高一些了。尤其是在以前没有严格调控,任由开发商自由定价的时候,那价格是节节攀升的。

尤其是那些全国性的开发商,他们要大量购买土地,大量开发新楼盘,除了跟银行贷款之外,也要赚回很多钱,这样才能保障一直不间断开发新楼盘的进度。因此,明知道房子大多数会卖给炒房团,明知道炒房团会进一步提高价格,开发商也不在意,因为开发商只要把房子以高价卖出去了,就成功了,至于谁买了,那不重要。

以上这三个推手,是我国房价会不断上涨的主要原因,而过高的房价,也影响到了人们的幸福生活。因此,现在我国已经在严厉调控房价,让经济摆脱对房地产业的依赖,住建部也说过,要实现全体人民住有所居。对此我们也很期待,以后的房价会真的降下来,让更多人可以买得起房,有个属于自己的家。

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